潮新闻客户端 吴佳怡 黄磊

7月，杭州的二手房市场还在下行。市区共成交了4841套，环比6月下降了7.93%。住宅成交均价为30026元/㎡，同比去年7月下降了6.7%。

而从涨跌榜的数据来看，各区二手房小区降价的数量仍大于涨价，意味着降价的势头仍未停止。其中，上城区降价小区的数量已是涨价的两倍。上城区降价的小区中，老小区占比最高，不少房源的成交单价已低于3万元。

(资料图片仅供参考)

上城区

拱墅区

西湖区

滨江区

萧山区

余杭区

临平区

钱塘区

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2023年7月二手房成交均价,2023年6月二手房成交均价；表格中“-”代表2023年6月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

低总价房源成交占比提升

刚需小区降价仍多于涨价

杭州贝壳研究院的数据显示，7月成交的二手房中，小面积、低总价的房源占比提升明显。300万元以内的房源成交环比6月提升了1%。7月的二手房成交结构中，200万元以下的房产成交占比最高，达36.42%，且环比6月提升了3%，而300万元以上房源整体环比6月下滑了1%。

图源视觉中国

尽管低总价房源成交占比增加，但从价格来看，降价的情况还在不断发生。以上城区为例，7月有成交的小区中，环比6月降价的小区数量比涨价多一倍。

其中降价的多以低总价房源集中的老小区为主。如景芳二区7月成交均价约31140元/㎡，环比6月的36500元/㎡下跌了14.68%；景芳三区7月成交均价33010元/㎡，环比6月下跌了7.84%。而根据景芳一带中介的说法，景芳不少老房子的成交单价已经低于3万元，回到了2017年的水平。

拱墅区降价的小区中，老小区的占比也不小。像大关南四苑、武林路小区、朝晖四区、仙林苑小区、朝晖六区等，7月的成交均价都比6月低10%以上。

以盛产名校学区房出名的西湖区，7月降价小区数量也已接近涨价的两倍。如浙大求是新村、松木场河西小区、融创河滨之城雨澜轩、圣苑、下宁巷小区等多个学区房小区，7月的成交均价环比6月都有10-20%的跌幅。

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西湖区的一位经纪人告诉记者，7月二手房成交量见底，大部分有成交的小区签约量都在个位数。一般来说，在当前市场有急迫卖房需求的，在价格上都有较大的让步空间，因此签约价格都在小区较低的水平，体现在成交均价上就会有下降的表现。

二手房成交速度放缓

房东卖房意愿持续减弱

今年7月的二手房成交量，也是2015年以来表现最差的7月。

据悉，7月，杭州房东的信心值已经达到了历史最低。其中贝壳平台的房源成交周期已经高达189.4天，超过了6个月。而面对如此缓慢的去化速度，新增房源的数量也不断减少。

从杭州贝壳研究院的数据来看，7月新增挂牌房源量环比再下滑12%。其中如滨江区政府、西溪、彩虹城、钱江世纪城等改善商圈的新增挂牌量下滑明显，下滑比例都在30%以上。总体来看，高总价段的改善类房源的房东更为惜售，而价格也相对坚挺。

图源视觉中国

如涨跌榜数据中，奥体的杭州壹号院，7月成交均价约106860元/㎡，环比上涨了15%；晓风印月7月成交均价涨了15%；钱江彩虹城和荣安望江南分别涨了8%和5%。

另外从成交方面来看，改善板块的交易频率也越来越低。7月网签前20的商圈里，仅有2个改善小区集中的板块上榜，分别是钱江世纪城和申花板块，7月各签约了67套和56套，签约均价分别为490577元/㎡和50648元/㎡。

而其他大部分交易热门的板块，网签均价都在3万元/㎡以下。如良渚7月成交了122套，网签均价25930元/㎡，排在板块榜单的第二名。不过，7月良渚有成交小区，不少都在降价。如融信澜天7月成交均价28080元/㎡，环比下跌28%；白鹭郡南成交均价21570元/㎡，环比下跌26%；上实海上海成交均价28250元/㎡，环比下跌12%。

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