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一、房产证分为哪几种

通常房产证分为：普通商品房、经济实用房、房改房这三种。

1.商品房房产证

普通商品房的房产证拥有：房屋使用权、占有权、处置权、收益权这四项权利。这种房屋的产权证只要是在不违反我国法律的情况下，是可以自由进行买卖、出租或赠与的，这类租房的产权证是不受任何单位限制的，因此房屋的收益也是归个人所有，如需购买商品房，除了需要缴纳相应的税费之外，不需要缴纳其他费用。

2.经济适用房房产证

经济适用房是国家为了帮助一些中低收入的人群购房实施的优惠住房，搭建这类住房的土地是国家以划拨的方式，无条件的提供给开发商使用的，这也是为什么经济适用房的房价较低的主要原因。根据北京市的规定：凡是购买经济适用房的，那么房屋的产权就归购买方所有。取得合法的产权证后，即可依法进入二级房产市场交易，上市后的房屋收益归个人所有。

3.房改房房产证

房改房的房产证可分为两种：一种是按照成本价购买的产权证，另一种是按照标准价购买的产权证；根据成本价购买的产权证说明该房屋的使用权、占有权、处置权都归产权人所有，无需经过原产权单位的同意就能够进行处置，但不能将该房屋进行赠与，在房屋的收益上也会受到一定的限制。

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