6月25日，苏州第三批次12宗宅地全部出让成功，总出让面积42万㎡，总建面68万㎡，总收金约118亿，成交楼面均价17323元/㎡，平均溢价率2.45%。其中，8宗地块底价成交，4宗地块有溢价；胥江、斜塘2宗地块触顶摇号，线下现场摇号将于26日下午进行。至此苏州上半年最后一场土拍结束。

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中指研究院苏州分院高级分析师金珂介绍，苏州三批次集中供地共挂牌12宗涉宅地，涉及姑苏2宗，工业园2宗，相城6宗，吴中、吴江各1宗；总出让面积42.26万㎡，总建筑面积68.19万㎡，总起价115.3亿。相比于二批次，宗地数量增加了3宗，增幅33.3%；出让面积增加了14.07万㎡，增幅50.6%；总起价增加了25.7亿，增幅28.7%。最终12宗宅地2宗封顶、2宗溢价、8宗底价成交，揽金118.13亿，成交楼面均价17323元/㎡，平均溢价率2.45%。

其中，苏地2023-WG-24号胥江28亩地块经过38轮竞价触达中止价6.86亿进入摇号环节，地块占地面积1.86万㎡，容积率1-1.6，起始价5.97亿，成交楼面价23000元/㎡，最溢价率15%。根据要求，项目住宅为全装修交付，最低装标2000元/㎡；住宅户型面积≥120㎡，其中140㎡户型不超过总户数的30%。

苏地2023-WG-26号斜塘37.5亩地块经过30轮竞价触达中止价14.08亿进入摇号环节，地块占地面积2.5万㎡，容积率1.8-2.0，起始价12.25亿，成交楼面价28175元/㎡，溢价率15%。该地块住宅同样为全装修交付，装标每平方米3000-6000元。

斜塘27号地块经过2轮报价由保利置业以14.82亿竞得，成交楼面价22075元/㎡，溢价率0.34%。地块占地面积3.73万㎡，容积率1.6-1.8，起始价14.77亿。

相城区苏地2023-WG-34号元和地块由兴华&相城高新以4.164亿摘得，楼面价15679元/㎡，溢价率0.97%，占地面积2.2万㎡，容积率1-1.2。

吴中区苏地2023-WG-28号城南地块由吴中经开国资以底价10亿元竞得，成交楼面价15000元/㎡。

吴江WJ-J-2023-006太湖新城地块由中建三局以底价6.3亿竞得，成交楼面价10262元/㎡。

相城区苏地2023-WG-29号、30号黄桥两宗地块均由厦门建发&黄桥国资以底价摘得。

相城区苏地2023-WG-33号元和地块由兴华&相城高新以底价8.23亿摘得，楼面价16000元/㎡。

苏地2023-WG-25号南门地块由中建国际&苏州轨交以底价21.92亿摘得，楼面价28456元/㎡。

苏地2023-WG-31号元和地块由漕湖置地&中惠以底价10.5亿摘得，楼面价16000元/㎡。

苏地2023-WG-32号黄埭地块由联胜置业&江南国际置业以底价7.444亿摘得，楼面价9800元/㎡。

金珂认为，苏州本批次土拍与上批次相隔不足一月，地块素质稍逊于二批次，核心区供地减少，整体竞争程度有一定回落，地块所处板块热度分化明显。从拿地房企来看，仍旧以中建国际、中建三局、保利置业、建发房产等央国企为主，苏州轨交、漕湖置业等地方国企也积极参与联合拿地。今年以来，苏州已经从多个方面出台政策降低购房门槛，如契税补贴、放松限购、提高公积金贷款额度、商转公等，政策环境相对宽松，但购房者预期和置业信心依旧不高，新房成交整体表现较为平淡，房企也面临产品同质化问题，竞争压力较大。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟

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