6月27日，长时间处于下跌状态的地产股突然出现集体上涨，且其中不乏多只股票涨停。而此次拉升地产股的则是在市场上流传的一条“小道消息”。《华夏时报》记者注意到，6月27日下午，市场有传闻称，二线城市将取消限制性政策，一线城市二套房首付比例下降。不过，截至发稿，尚无相关政策出台。

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值得关注的是，这篇楼市“小作文”的力量极大，不仅仅拉升了地产股，市场端也开始嗅到变化，中介则已经是摩拳擦掌利用该消息吸引购房者入市。近期，“取消限制性政策”是房地产热点，截至目前，2023年以来，已经有近20个城市放松限购。业内预测，后续或许有更多城市跟上。

小道消息致地产股大涨

6月27日，地产股突然上演了拉升一幕。截至收盘，A股房地产开发板块中南建设、天地源、新城控股等股票封板涨停，沙河股份、招商蛇口、中交地产、滨江集团等股票则是涨幅居前。港股地产板块同样收涨，涨幅为1.97%。

复盘来看，自2023年年初开始，地产股便整体呈现下跌的态势，LPR大幅下调等消息都未能挽救地产股的颓势。那么，此次地产股上涨的原因究竟是什么？《华夏时报》记者查阅了投资平台和社交平台后了解到，其或许与一则“小道消息”有关。

记者看到，6月27日下午，有两张截图在社交平台和各大购房群中疯传。其中一张图片为外网截图，发布的用户为“CN Wire”。图片主要文字显示：“房地产开发商领涨。市场传言称今晚将发布取消二线城市住房限制的政策。”

另一张图片看似为“备忘录”的截图。图片主要文字显示：“传今天（6月27日）晚上出政策，利好地产金融。传二线限制全部取消，一线城市二套房首付下降。”不过，截至发稿，记者尚未找到两张图片的原出处。

6月28日上午，A股大盘整体收跌，地产股也未能延续昨日的上涨态势。其中，A股房地产开发板块收跌0.64%，港股地产板块收跌0.23%。

中介闻风而动

尽管市场上“小道消息”传得火热，但昨夜政策则仍是“静悄悄”。不过，“小道消息”的威力不仅仅止步于让地产股上涨，市场端也有了反应。

北京的业主柳叶（化名）6月27日傍晚对《华夏时报》记者说：“我有出售房屋的打算。但从春节挂牌之后，一直没有什么人来询价。今天下午中介打电话来，说是有买家想要来看一下房子。”

无独有偶，6月28日上午，《华夏时报》记者也接到了两位中介的电话，其均对记者说：“现在可以出手买房了，听说马上就要出政策。”但当记者问到其是从哪里得到的消息时，上述中介的回答则是：“市场上传的，已经传了很久。”

房产中介之所以“捕风捉影”还是与近期楼市销售不断走弱相关。以北京为例，北京住建委发布的数据显示，截至5月30日，5月份北京二手房网签为12117套，环比下降13%。麦田房产提供给记者的数据显示，价格方面，5月份北京二手房成交均价环比下降3.1%。在数量和价格的双重压力下，市场期待政策发挥效应。

楼市还有哪些大招？

事实上，近期关于“楼市是否该取消限制政策”的讨论不绝于耳。在这一点上，已经有城市开始尝试。

6月25日，扬州发布文件表示，自7月1日起，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，原有住房不再执行限售政策，新政有效期为1年。中指研究院发布的数据则显示，2023年以来，百余城出台房地产调控政策超过300次。其中，济南、长沙、厦门等近20个城市放松了限购政策，部分热点二线城市如杭州则是多次出台政策优化限购措施。

“下半年，或许有更多城市逐步放开限制性政策，特别是普通二线和三四线城市，力促市场企稳恢复。”中指研究院市场研究总监陈文静做出如此预测。

值得关注的是，尽管“小道消息”疯传，但房地产没能等来“批量取消限制政策”，却等来了“房屋养老金制度”。6月26日下午，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹指出，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子。提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

“此次倪虹部长强调要探索建立房屋养老金制度，或表明该制度建设及试点工作将加速推行。该制度有利于更好地解决老旧小区改造的资金问题，提升居民的居住品质和生活环境。”陈文静对《华夏时报》记者说。

易居研究院研究总监严跃进则对《华夏时报》记者说：“房屋养老金制度建立后将会创造很多新的商业机会，物业公司、中介机构、保险机构、金融机构以及建筑企业等都应该关注此类制度，积极在相关领域做好研究工作，以更好地开展相关业务内容。”

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